Estimation réussie : “J’ai été surpris du prix proposé par l’agence”

L’estimation d’un bien immobilier est souvent un moment décisif dans le parcours d’un vendeur.
Pour certains, c’est une confirmation. Pour d’autres, une surprise…
C’est justement ce qui s’est passé pour Mme L., propriétaire d’un T2 dans le quartier Paul-Bert – Baraban à Lyon 3e, qui a confié son projet à l’agence Century 21 Dauphiné – Lacassagne.

Voici son témoignage.

🏡 Le bien concerné

• Type : appartement T2 de 45 m²
• Localisation : rue Paul-Bert, secteur Baraban
• Immeuble ancien rénové, 2e étage sans ascenseur
• Bon état général, avec une belle hauteur sous plafond
• Chauffage individuel, fenêtres double vitrage
• Appartement libre de toute occupation

💬 Une attente modeste… et une belle surprise

Mme L. souhaitait vendre son bien pour se rapprocher de sa famille à Grenoble.
Elle pensait que son appartement, bien qu’agréable, ne dépasserait pas une valeur moyenne autour des 180 000 €, en raison de l’absence d’ascenseur.

“Je n’avais pas trop d’attente, je voulais juste que ce soit vendu sans traîner.
Quand l’agence m’a annoncé une estimation réaliste mais bien plus haute que ce que j’imaginais… j’ai été surprise. Mais aussi rassurée, car c’était argumenté et illustré.”
— Mme L., ancienne propriétaire rue Paul-Bert

📐 Une estimation sur mesure, pas une simple moyenne

L’analyse menée par notre conseiller a permis de mettre en avant :

• La qualité de rénovation de l’appartement
• La bonne exposition
• Le calme de la résidence
• Le potentiel locatif élevé du secteur
• Et la rareté des T2 bien placés dans cette rue

💡 Résultat : une estimation supérieure de près de 10 % à ce qu’elle envisageait… validée ensuite par l’offre finale.

🛠️ Une mise en vente fluide et efficace

Mme L. a choisi le Mandat Confiance, qui lui garantissait :

• Une stratégie de vente claire
• La possibilité de trouver un acquéreur en direct (avec rétrocession d’honoraires)
• Et la souplesse d’interrompre le mandat si besoin

📸 Le bien a été photographié, publié et présenté à notre fichier acquéreurs en moins de 48h.

✅ Résultat

• 4 visites ciblées en 6 jours
• 2 offres, dont une au prix proposé dans l’estimation
• Compromis signé en 9 jours
• Vente finalisée sans renégociation

🧠 Ce qu’il faut retenir

Une estimation sérieuse, locale, et personnalisée peut révéler un vrai potentiel de valorisation.
Ce que vous imaginez comme “correct” peut en réalité valoir davantage — à condition de s’appuyer sur des données réelles, un regard professionnel, et une vraie stratégie de mise en marché.

📞 Et si votre bien aussi valait plus que vous ne le pensez ?

Faites comme Mme L. : contactez l’agence Century 21 Dauphiné – Lacassagne pour une estimation offerte, transparente, et basée sur la réalité du marché.

👉 Une bonne surprise peut commencer par une simple visite.