Prix au m² à Lyon 3e en 2025 : pourquoi chaque bien mérite une vraie estimation
Prix au m² à Lyon 3e en 2025 : pourquoi chaque bien mérite une vraie estimation
Vous vous demandez combien vaut votre bien à Lyon 3e ?
Peut-être avez-vous vu des fourchettes de prix sur des sites en ligne, ou entendu des chiffres de la part de voisins ou d’amis… Mais en réalité, le prix au m² ne suffit pas à estimer correctement un bien immobilier.
Chez Century 21 Dauphiné – Lacassagne, nous constatons tous les jours que chaque logement a sa propre valeur, au-delà des moyennes statistiques.
🧮 Un “prix au m²” ? Oui, mais très variable…
On parle souvent de prix “au m²” pour donner une idée générale.
Mais ce chiffre peut varier de plus de 1 000 € d’un bien à l’autre dans une même rue, selon :
- L’étage (avec ou sans ascenseur)
- L’état général du bien
- La qualité de la copropriété
- L’exposition, la vue, la luminosité
- La présence ou non de travaux à prévoir
- Le DPE et la consommation énergétique
- Le stationnement, l’extérieur, la cave…
📉 En résumé : deux appartements de même surface peuvent avoir 15 à 20 % d’écart de prix… ou plus.
🔍 L’algorithme ne voit pas ce que vous voyez
Les sites d’estimation en ligne donnent des fourchettes, parfois très larges, basées sur :
- Des ventes passées (parfois anciennes)
- Des annonces publiées (pas toujours vendues)
- Des moyennes de quartier, sans prendre en compte les spécificités de votre bien
📌 Ce qu’ils ne prennent pas en compte :
- La qualité réelle de votre bien
- Son ressenti lors des visites
- Les demandes actuelles des acheteurs dans votre secteur
👉 Seule une estimation réalisée sur place par un professionnel peut identifier les vrais points de valeur.
📊 Lyon 3e : un marché qui évolue vite
Avec la dynamique autour de la Part-Dieu, les projets de rénovation urbaine (quartiers Baraban, Villette, Paul-Bert…), et l’accessibilité en transports, le 3e arrondissement reste l’un des secteurs les plus attractifs de Lyon.
Mais attention :
- Le marché est sensible aux taux d’intérêt, aux changements de réglementation énergétique
- Les acquéreurs sont de plus en plus exigeants
- Le bon prix est celui qui reflète à la fois la valeur réelle et les attentes actuelles du marché
🎯 L’estimation personnalisée : un passage essentiel
Chez l’agence Century 21 Dauphiné – Lacassagne, nous réalisons une analyse comparative de marché complète, basée sur :
- Les dernières ventes réelles autour de votre bien
- Les critères précis qui influencent le prix
- L’état de la demande dans votre quartier (rue Charial, Villette, Montchat, Baraban…)
➡️ Résultat : une valeur sérieuse, argumentée, sur laquelle vous pouvez vraiment vous appuyer.