Immobilier rue Maurice Flandin à Lyon 3e : Histoire, cadre de vie et opportunité

Située au cœur du quartier de la Part-Dieu, la rue Maurice Flandin incarne parfaitement la dynamique du Lyon 3e arrondissement : centrale, connectée, à la fois tertiaire et résidentielle, elle attire autant les actifs que les investisseurs.

Dans cet article, découvrez l’essentiel à connaître sur cette rue en pleine transformation, et les raisons pour lesquelles y acheter ou vendre un bien est une opération judicieuse en 2025.

📍 Une rue stratégique à Lyon 3e

La rue Maurice Flandin longe la gare de la Part-Dieu côté Est, reliant le boulevard Vivier-Merle à la rue de la Villette. Elle bénéficie d’une localisation exceptionnelle :

• À 2 minutes à pied de la gare SNCF
• Proximité immédiate du centre commercial Westfield La Part-Dieu
• Accès rapide au tram (T1, T3, T4), métro B et bus
• Connexion directe avec l’aéroport via le Rhônexpress

C’est un secteur de choix pour les actifs lyonnais, les voyageurs fréquents, les entreprises… mais aussi pour les investisseurs en quête de rentabilité.

🏗️ Un quartier en mutation : entre bureaux et logements modernes

Depuis plusieurs années, le secteur de Part-Dieu connaît un profond renouveau urbain :

• Nouveaux programmes immobiliers de standing
• Rénovation des espaces publics
• Implantation d’immeubles de bureaux dernière génération
• Arrivée de services haut de gamme (commerces, coworkings, hôtels)

La rue Maurice Flandin profite directement de ces évolutions. On y trouve désormais :

• Des résidences récentes sécurisées
• Des immeubles anciens réhabilités
• Des appartements idéaux pour la location meublée ou courte durée

📚 Petite histoire de la rue Maurice Flandin

Cette rue porte le nom de Maurice Flandin, avocat et homme politique lyonnais du XXe siècle, connu pour son engagement dans la modernisation de la ville.
Elle fut aménagée dans les années 1960, en lien avec la construction de la gare de la Part-Dieu, et a accompagné le développement tertiaire de tout le secteur.

Son évolution suit celle de Lyon : d’un axe secondaire à un pôle multimodal et économique majeur.

💰 Prix immobilier rue Maurice Flandin : une valeur en constante évolution

Grâce à son emplacement stratégique, la rue Maurice Flandin fait partie des secteurs les plus recherchés du 3e arrondissement de Lyon.

La proximité immédiate de la gare Part-Dieu, des transports en commun, des sièges d’entreprises et des commerces de centre-ville en fait un marché très dynamique.

👉 Le saviez-vous ? Certains biens trouvent preneur en moins de 15 jours, souvent avec plusieurs offres d’achat.

📈 Mais chaque bien est unique : orientation, étage, présence d’un balcon ou d’un garage, vue dégagée, état général… Tous ces critères influencent fortement le prix au m².

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🏡 Acheter ou vendre rue Maurice Flandin : un choix stratégique

Vous êtes vendeur ?

Le secteur attire les cadres, investisseurs, et primo-accédants. La demande est constante toute l’année.

Vous êtes acheteur ou investisseur ?

Vous bénéficiez d’une adresse de prestige, à forte valorisation à long terme, dans une zone en constante revalorisation.